Quelle maison pouvez-vous acheter?

L'accessibilité à l'habitation est un considération importante pour toute personne cherchant à acheter une maison. Elle se réfère à la capacité d'une personne (ou d'une famille) à assumer les coûts de possession et d'entretien d'une maison, y compris le paiement hypothécaire, les taxes foncières, l'assurance et les autres dépenses.

Il y a plusieurs facteurs qui peuvent impacter votre accessibilité à l'habitation, notamment :

Le revenu du ménage

Le montant d'argent que vous gagnez peut affecter votre capacité à acheter une maison.

Une règle générale mentionne qu'il est recommandé que votre versement hypothécaire, y compris les taxes et l'assurance, ne soient pas supérieurs à 28% de votre revenu brut mensuel. Cela est connu sous le nom de la règle du 28/36, qui est utilisée par de nombreux prêteurs.

Une autre règle de base utilisée par les professionnels de la finance consiste à avoir tous les coûts de logement en dessous de 35% du revenu net du ménage. Cela inclut l'hypothèque, les taxes, les assurances, l’électricité, le chauffage et l'entretien. Celle-ci tend à être plus proche de la réalité car elle est calculée sur votre salaire net, en considérant que vous n'avez pas d'autre dette.

Les taux d'intérêts

Le taux d'intérêt sur votre prêt hypothécaire peut significativement impacter votre paiement mensuel. Un taux d'intérêt plus élevé est étroitement lié à des paiements mensuels plus élevés, ce qui peut rendre plus difficile l'achat d'une maison. Certains pays calculent également votre capacité d'emprunt sur la base d'un taux d'intérêt plus élevé, dans la situation où le taux d'intérêt augmenterait.

Cela signifie que même si le taux d'intérêt serait d'environ 3%, ils calculeront si vous pourriez également l'assumer à un taux plus élevé, comme 5%. C'est simplement un exemple et les pays ont tous des approches différentes.

Le prix de l'habitation

Le coût d'une maison est un facteur majeur pour déterminer son accessibilité. Dans certaines régions, le coût de l'habitation peut être considérablement plus élevé que dans d'autres, ce qui rend plus difficile pour certaines personnes d'acheter une maison.

Il peut être nécessaire de rechercher avec un agent immobilier fiable pour vous indiquer le meilleur emplacement pour vos besoins. Une bonne règle de base consiste à opter pour une maison inférieure à 3 fois votre revenu brut de ménage. Bien sûr, en fonction du cycle économique et de l'emplacement de la maison, il peut parfois être impossible de respecter cela.

Mise de fonds

Le montant d'argent que vous avez disponible pour la mise de fonds peut également affecter votre capacité à acheter une maison. Une mise plus élevée peut aider à réduire vos paiements mensuels d'hypothèque et peut même vous aider à obtenir un meilleur taux d'intérêt.

Dans certains pays, la mise de fonds dépend de la valeur de la maison. La plupart du temps, le montant minimum est de 5%, mais dans certains cas, vous pourriez être tenu de mettre 10% au total.

Conclusion

Il existe plusieurs options disponibles pour les personnes qui ont des difficultés à acheter une maison, notamment des programmes de prêts hypothécaires par le gouvernement et des programmes d'aide au paiement de mise de fonds. Il est important de considérer soigneusement votre situation financière et d'explorer toutes vos options avant de prendre une décision.

Calculer le montant que vous pouvez vous permettre est une situation complexe et il est important de considérer soigneusement toutes vos options avant de prendre une décision. En comprenant les facteurs qui impactent l'accessibilité à l'habitation et en explorant toutes vos options, vous pouvez prendre une décision informée avec votre conseiller hypothécaire pour qu’il s'aligne avec vos objectifs financiers.