Qu'est-ce que la règle du 28/36?

Voici un court article concernant la règle du 28/36. C’est une règle simple qui vous permettra de mieux comprendre le montant que vous pouvez vous permettre pour une maison.

La règle du 28/36 est une ligne directrice que les prêteurs utilisent souvent pour déterminer le montant que vous pouvez vous permettre d'emprunter pour un prêt hypothécaire.

Elle est fondée sur l'idée que vos dépenses de logement mensuelles totales, y compris votre versement hypothécaire, les taxes foncières et les assurances, ne doivent pas dépasser 28 % de votre revenu mensuel brut.

De plus, vos dettes mensuelles totales, y compris votre paiement hypothécaire et d'autres dettes telles que les paiements par carte de crédit, les prêts automobiles et les prêts étudiants, ne doivent pas dépasser 36 % de votre revenu mensuel brut. Vous avez bien lu, le versement hypothécaire est calculé dans les deux cas!

Voici un exemple de la façon dont la règle 28/36 pourrait fonctionner :

Disons que vous avez un revenu mensuel brut de 4 000 $.

Selon la règle 28/36, vous ne devriez pas dépenser plus de 1 120 $ par mois en frais de logement (28 % de 4 000 $) et vous ne devriez pas avoir de dettes mensuelles totales supérieures à 1 440 $ (36 % de 4 000 $).

Si vous avez d'autres dettes, telles que des paiements par carte de crédit ou un prêt automobile, vous devrez en tenir compte dans le total de vos dettes mensuelles.

Par exemple, si vous avez un paiement de prêt automobile de 300 $ et un paiement de carte de crédit de 100 $, vos dettes mensuelles totales seraient de 1 840 $, ce qui dépasse la limite de 36 %. Dans ce cas, vous devrez soit réduire vos dépenses de logement, soit rembourser certaines de vos dettes afin de respecter la règle 28/36.

La règle des 28/36 n'est qu'un des facteurs pris en compte par les prêteurs lorsqu'ils déterminent le montant que vous pouvez vous permettre d'emprunter pour un prêt hypothécaire. 

D'autres facteurs peuvent inclure votre pointage de crédit, votre ratio d'endettement et le marché local du logement. Il est important d'examiner attentivement votre situation financière et de travailler avec un prêteur ou un conseiller financier pour déterminer combien vous pouvez vous permettre de dépenser pour une maison.